[imagem] 📄 *Ficha Villas Setai · Praia do Rosa* Seu link personalizado: https://intelbuzz.com.br/flyer-setai/?c=5548991251959 Encaminhe para o cliente. Ao clicar em *QUERO UMA PROPOSTA*, a conversa chega direto no seu WhatsApp.

[imagem] 📄 *Ficha Villas Setai · Praia do Rosa* Seu link personalizado: https://intelbuzz.com.br/flyer-setai/?c=554891251959 Encaminhe para o cliente. Ao clicar em *QUERO UMA PROPOSTA*, a conversa chega direto no seu WhatsApp.

Basta começar a mensagem com *vs* para ativar o agente. *🏠 FICHA, PROPOSTA E TERMO* • `vs 2a` : ficha rápida da unidade • `vs ficha 2a` : ficha completa (condição Lançamento) • `vs ficha 4b investidor` : ficha na condição Investidor (desconto 25% sobre o valor de tabela) • `vs ficha 2a entrada 150k` : ficha com entrada customizada • `vs proposta 4b` : gera link da proposta personalizada da unidade • `vs proposta 141080 4b` : proposta vinculada ao Lead do Bitrix (ID antes da unidade). Quando o c

*Disponíveis — Villas Setai* • *1a* — 3 DORM · 134.23m² · R$ 1.567.410 • *1b* — 3 DORM · 138.84m² · R$ 1.516.827 • *4a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *4b* — 3 DORM · 124.02m² · R$ 1.354.918 • *5a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *5b* — 3 DORM · 124.01m² · R$ 1.354.809 • *6a* — 3 DORM · 120.0m² · R$ 1.282.500 • *7a* — 3 DORM · 120.0m² · R$ 1.282.500 • *8a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *8b* — 3 DORM · 124.02m² · R$ 1.354.918 • *9a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *9b* — 3

[imagem] 📄 *Ficha Villas Setai · Praia do Rosa* Seu link personalizado: https://intelbuzz.com.br/flyer-setai/?c=554891251959 Encaminhe para o cliente. Ao clicar em *QUERO UMA PROPOSTA*, a conversa chega direto no seu WhatsApp.

Olá! Temos 12 unidades disponíveis no Villas Setai: • *Fase A (entrega junho/2028):* • 1a | 3 DORM | 134.23m² • 4a | 3 DORM | 125.91m² • 5a | 3 DORM | 125.91m² • 6a | 3 DORM | 120.0m² • 7a | 3 DORM | 120.0m² • 8a | 3 DORM | 125.91m² • 9a | 3 DORM | 125.91m² • *Fase B (entrega novembro/2028):* • 1b | 3 DORM | 138.84m² • 4b | 3 DORM | 124.02m² • 5b | 3 DORM | 124.01m² • 8b | 3 DORM | 124.02m² • 9b | 3 DORM | 124.01m² As obras iniciam em junho/2026.

O retorno financeiro no Villas Setai é impulsionado por dois pilares: *valorização patrimonial* e *rentabilidade por aluguel de temporada*. • *Valorização:* Garopaba registrou *valorização imobiliária média de 12% a 15% ao ano* nos últimos 5 anos (FIPEZAP 2025). Com o *Surfland Brasil* (conclusão total em dezembro/2026) a 600 metros, a região vive a convergência de *fluxo, centralidade e escassez*, fatores que impulsionam o valor do m². • *Rentabilidade por Aluguel:* A projeção de *ROI operacio

Para a rentabilidade em um ano, podemos considerar dois aspectos principais: • *Valorização Patrimonial*: Garopaba registrou uma *valorização imobiliária média de 12% a 15% ao ano* (FIPEZAP 2025) nos últimos 5 anos. Com a inauguração total do Surfland Brasil em *dezembro/2026* (em 7 meses), a expectativa é de continuidade dessa valorização. • *Rentabilidade por Aluguel de Temporada*: Para uma villa de 2 suítes (~90 m²), as projeções de ROI operacional anual variam de *~5,7%* (cenário conservad

[imagem] 📄 *Ficha Villas Setai · Praia do Rosa* Seu link personalizado: https://intelbuzz.com.br/flyer-setai/?c=554891707160 Encaminhe para o cliente. Ao clicar em *QUERO UMA PROPOSTA*, a conversa chega direto no seu WhatsApp.

Olá! Para "flyer" ou material de divulgação, posso te enviar o *Book comercial* em PDF. Ele contém informações completas sobre o empreendimento, localização, diferenciais e as unidades. Gostaria de recebê-lo?

Basta começar a mensagem com *vs* para ativar o agente. *🏠 FICHA, PROPOSTA E TERMO* • `vs 2a` : ficha rápida da unidade • `vs ficha 2a` : ficha completa (condição Lançamento) • `vs ficha 4b investidor` : ficha na condição Investidor (desconto 25% sobre o valor de tabela) • `vs ficha 2a entrada 150k` : ficha com entrada customizada • `vs proposta 4b` : gera link da proposta personalizada da unidade • `vs proposta 141080 4b` : proposta vinculada ao Lead do Bitrix (ID antes da unidade). Quando o c

Olá! Posso te ajudar com os seguintes materiais: • *Book comercial* em PDF (uso interno) • *Tabela de vendas* oficial em PDF (uso interno) • *Memorial descritivo* do empreendimento • *Plantas* das unidades (ex: 1a, 4a, 1b) • *Plantas agrupadas por tipologia* (ex: tipologia 4) Qual material você gostaria de receber?

Para qual unidade ou tipologia você gostaria da planta? Posso te enviar: • A planta de uma *unidade específica* (ex: 1a, 4a, 1b). • Ou a *planta agrupada por tipologia* (ex: Tipologia 04, que inclui as unidades 4a, 5a, 8a, 9a, 4b, 5b, 8b, 9b).

*Disponíveis — Villas Setai* • *1a* — 3 DORM · 134.23m² · R$ 1.567.410 • *1b* — 3 DORM · 138.84m² · R$ 1.516.827 • *4a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *4b* — 3 DORM · 124.02m² · R$ 1.354.918 • *5a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *5b* — 3 DORM · 124.01m² · R$ 1.354.809 • *6a* — 3 DORM · 120.0m² · R$ 1.282.500 • *7a* — 3 DORM · 120.0m² · R$ 1.282.500 • *8a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *8b* — 3 DORM · 124.02m² · R$ 1.354.918 • *9a* — 3 DORM · 125.91m² · R$ 1.375.567 • *9b* — 3

O empreendimento Villas Setai é composto por duas fases: • *Fase A (Setai A):* Terreno de *1.743,71 m²* • *Fase B (Setai B):* Terreno de *1.798,97 m²* A área total dos terrenos é de *3.542,68 m²*.

Temos diversas opções de *3 dormitórios* disponíveis no Villas Setai: • *Fase A (entrega junho/2028):* • Unidade 1a | 134.23m² | Lançamento: R$ 1.567.410 | Investidor: R$ 1.237.429 • Unidade 4a | 125.91m² | Lançamento: R$ 1.375.567 | Investidor: R$ 1.085.974 • Unidade 5a | 125.91m² | Lançamento: R$ 1.375.567 | Investidor: R$ 1.085.974 • Unidade 6a | 120.0m² | Lançamento: R$ 1.282.500 | Investidor: R$ 1.012.500 • Unidade 7a | 120.0m² | Lançamento: R$ 1.282.500 | Investidor: R$ 1.012.50

No momento, todas as unidades de *2 dormitórios* (2a, 3a, 2b e 3b) estão *reservadas*. Deixa eu confirmar com o corretor responsável e já te retorno caso alguma seja liberada.

Olá! Posso te ajudar com informações sobre o empreendimento Villas Setai Campo D'una. Para outros assuntos, como processos automatizados, Bitrix ou ajustes de cláusulas, fale diretamente com o corretor.

Olá! Posso te ajudar com informações sobre o empreendimento Villas Setai Campo D'una. Para outros assuntos, como ajustes de leads ou processos internos, fale diretamente com o corretor.

Vamos lá, aqui a gente já tem o processo eh automatizado, tá? Puxou tudinho, tudinho do Bitrix. Aí tem alguns ajustes de cláusula ali que a Paula vai me ajudar, tá? Me ajudar não, vai dar o OK ali. de devolução e tal. Mas o processo tá tá feito.

⚠️ Instabilidade na IA agora. Tenta de novo em 30s ou me pede um comando direto, ex: • *vs memorial* — memorial descritivo • *vs planta 2a* — planta da casa • *vs 2a* — ficha completa

Fala Vini. Cara, que que aconteceu? Tu colocou Gui e ele no lead, no card, tá? Guilherme. Ele normalmente ele consegue normalizar quando tá dois nomes, quando tá escrito errado, dessa vez ele não conseguiu normalizar o Gui pro Guilherme. Tá? Então, só desconsidera aí, tá tudo OK. Eh, e e é isso aí, vamos embora, vamos pra cima.

Olá! Posso te ajudar com informações sobre o empreendimento Villas Setai Campo D'Una. Para outros assuntos, como sistemas ou ferramentas, fale diretamente com o corretor.

Mas eu não, não entendi essa sua, não entendi. Confesso para você que eu não entendi. Tá ruim e eu, o Rodrigo precisa fazer um melhor. E que se eu provocar ele, ele consegue Bitrix com não sei quê. Ah, entendi. Tá bom.

Olá! Posso te ajudar com informações sobre o empreendimento Villas Setai Campo D'una. Para outros assuntos, como ajustes de campanhas ou questões técnicas, fale diretamente com o corretor.

Fala Pedrão, vamos lá, vamos por partes, irmão. Tem coisa que é mais trick de ajustar. Porque, cara, o o ofertativa, eu trouxe do Lovable. E o Lovable tem uma banco de dados, um Supabase, meio chatinho. E aí eu tô entrando no banco de dados deles com o meu servidor toda hora e, cara, você a a tendência é eles ficarem me travando. Então é um pouquinho mais chatinho. Assim que eu voltar do almoço, eu já dou uma ajustada final aí para tu conseguir ver as campanhas. Se Deus quiser.

Olá! Posso te ajudar com informações sobre o empreendimento Villas Setai Campo D'una. Para outros assuntos, como documentos ou assinaturas, fale diretamente com o corretor.

No momento, temos *12 unidades disponíveis* no Villas Setai: • *Fase A (entrega junho/2028):* • 1a (3 dorm, 134.23m²) • 4a (3 dorm, 125.91m²) • 5a (3 dorm, 125.91m²) • 6a (3 dorm, 120.0m²) • 7a (3 dorm, 120.0m²) • 8a (3 dorm, 125.91m²) • 9a (3 dorm, 125.91m²) • *Fase B (entrega novembro/2028):* • 1b (3 dorm, 138.84m²) • 4b (3 dorm, 124.02m²) • 5b (3 dorm, 124.01m²) • 8b (3 dorm, 124.02m²) • 9b (3 dorm, 124.01m²) As unidades 2a, 2b, 3a, 3b, 6b e 7b estão *reservadas*.

Puta que pariu, né, Leandro? Que loucura, irmão. Vamos embora, vamos pra cima, vamos mitigar isso daí. Minha manhã tá muito corrida, já são 10:14. Meu Deus do céu. Vou conseguir olhar isso aí já já.