IntelBuzz · índice único de tudo que foi produzido sobre e-mail pro lead (régua A, lead novo de Site e Zap; régua B, descartados) · atualizado em 22/08/2026
A sequência inteira, da base ao que está no ar hoje.
Antes da régua existir: a leitura do funil do site que mostrou o abandono, o perfil do lead, a infra de envio (Resend com intelbuzz.com.br, opt-out de 1 clique, tracking próprio de abertura e clique) e os dois formatos-base: o e-mail de imóveis no perfil e o e-mail de bairro com movimento do recorte.
A leitura de cadência que mostrou o abandono do lead do site. É daqui que nasce a ideia de e-mail como suporte ao corretor.
Quem é o lead que chega pelo site: faixa, bairro, tipo. O perfil que o motor de e-mail usa pra montar o recorte.
16 notícias por dia, 35% SC/Floripa. É de onde sai a pauta do 'Floripa em alta' e do e-mail de tecnologia (Ex. 4). Regra: nunca repassar a notícia, sempre fechar com a leitura Buzz pro bolso, por região.
O e-mail de imóveis: cards com foto, valor, Ver imóvel e Quero visitar, assinatura do corretor, opt-out. Base de tudo (D0, D4, D9 e a régua B).
E-mail de bairro NO PERFIL: editorial curto + 3 números de movimento (disponíveis, entraram, saíram) + cards só do perfil. Aprovado pelo COO depois de reprovar a versão genérica.
Lead descartado não morre: recebe imóveis no perfil (mínimo 3, regra do COO). Lote 1 saiu terça 18/08 às 9h30: 93 e-mails, 90 entregues, 10 aberturas, 0 clique, 2 saíram. O sinal do lote: o assunto funciona, a oferta dentro do e-mail não. Esse achado é o argumento da trilha.
Os 93 descartados por 'Sem contato' com o perfil e os 3+ imóveis que cada um recebeu em 18/08 às 9h30. E-mail mascarado, página pública.
Enviados, entregues, abertura, clique, opt-out e perdas de contato do lote 1, com o censo diário do território (535 descartados, 280 elegíveis, 187 sobram). Resultado do lote 1: 90 entregues, 10 abriram, 0 clique, 2 saíram.
Cadência automática de e-mail como suporte ao corretor no lead de Site e Zap: 4 toques, e-mail como sensor que volta pra timeline, convertido pela Nia não é atendimento. Motor pronto e testado na caixa do COO em 18/08. Falta só o cron.
O desenho da régua A: território medido no Bitrix (Site 96% com e-mail, Zap 100%, Canal Aberto 8%), 4 toques P1 a P4, e-mail como sensor, guardas, decisões do COO de 16 e 18/08.
Mapa 'Trilha de e-mail: 14 dias de conversa' no app de organograma: cada dia da trilha com os exemplos de e-mail que já existem, o que falta e as decisões. Abrir o app e escolher o mapa na barra lateral.
A régua vira conversa: 4 pilares de conteúdo, 14 dias alternando imóvel e conteúdo em texto pessoal, o cliente ajusta o próprio perfil sem humano, Buzz News como matéria-prima, drones e Nano Banana como imagem, blog da Buzz como fonte de conteúdo e banco de conteúdo com 20 guias de bairro (22/08). 18 exemplos de e-mail prontos, 7 deles gerados pelo próprio motor.
A camada 2 da régua A: 4 pilares de conteúdo, cadência de 14 dias alternando imóvel e conteúdo, ajuste de perfil autônomo, formato que entrega mais, o que existe x o que falta, 5 decisões do COO.
D7, texto pessoal assinado pelo corretor: melhor praia urbana do mundo traduzida pro bolso, bloco Leitura Buzz com movimento do recorte, CTA de resposta.
D8, só pra quem recebeu 2 lotes e não clicou: Manter / Ajustar perfil (form de 5 perguntas) / Pausar 90 dias. O cliente afina a busca sem falar com ninguém.
D2, pilar financeiro: ITBI, escritura e registro calculados na faixa do lead, Leitura Buzz sobre a Selic, CTA 'financiar ou à vista?'. Substitui a copy de resgate do P2.
Pauta real do Buzz News de 07/08 (QuintoAndar e OpenAI), 2 imagens geradas no Nano Banana, leitura Buzz sobre o que a IA pública não enxerga.
Guia de lugares do bairro no perfil do lead: endereço, 1 frase, mapa e Instagram, fecha com 'disponíveis agora no seu perfil' (mínimo 3). nutricao_email_lugares.py.
Mesmo formato de guia: os 5 restaurantes mais avaliados no Google Maps dentro do bairro, varridos por Playwright.
Galeria do Drive 'Imagens DRONE BAIRROS' já recortada pra e-mail (3:2, 1200x800, ~120 KB), com o hero de cada bairro marcado em laranja e a alternativa em azul. Arquivo fixo por região em img/drone/hero/.
Arquivo fixo que o e-mail 'Floripa em alta' chama pra leads do Norte da Ilha.
Arquivo fixo pra leads do Sul da Ilha.
Arquivo fixo pra Leste e pra lead sem região definida.
Arquivo fixo pra leads da unidade de Garopaba. A Buzz não vende no Continente, então não existe versão Continente.
Hero (cliente no sofá pedindo imóvel pra IA) e radar da ilha (img/ia-radar-floripa.jpg). Ilustração editorial, nunca imóvel gerado.
Mapa toque a toque do que a régua pede, catálogo de 20 guias do bairro (Campeche primeiro: 42% dos leads com perfil), 14 peças dos outros pilares, prioridade por bairro e plano das próximas 8 terças. Aguarda 4 decisões do COO.
Post do blog pra leads da unidade de Garopaba: Surfland, Centro Histórico e sabores locais, com a Leitura Buzz da região e imóveis do perfil. Teste enviado ao COO e ao Clévis em 22/08.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
Post do blog virando e-mail: resumo em 3 parágrafos, tópicos do texto, botão 'Ler no blog' rastreado com UTM por post, Leitura Buzz do pilar financeiro e 3 imóveis do perfil no Campeche. nutricao_email_blog.py.
Mesmo formato com a foto do post como hero e a Leitura Buzz da região Norte (liquidez). Cabe no D7 alternando com Floripa em alta e no D15+.
Imagem destacada de cada post (ou a primeira do corpo), recortada 3:2 em 1200x800 e comprimida até 120 KB, hospedada na intelbuzz (o site da Buzz bloqueia robô). Uma por post, nome = slug.
Régua A ligada em 22/08 às 8h57 (backlog da semana: 19 e-mails, cron a cada 15 min das 8h às 20h), com duas travas colocadas no mesmo dia depois do incidente do lead 150968: nunca pra quem fez proposta ou virou negócio, e em Visita agendada sem sugestão de imóvel nem ajuste de perfil. À tarde entraram no motor, também em sombra: D4 (imóvel novo ou queda de preço no recorte, só se houver), D7 com o editorial semanal aprovado como primeira opção (editor no ar, cron segunda 7h30, página de aprovação) e D8 (ajuste de perfil: e-mail + formulário real + Pausar 90 dias no rodapé de todos os e-mails). À noite fecharam a trilha: D9 convite de visita, D12 post do blog (decisão do COO: blog, não prova social) e D14 quebra no silêncio, com a régua longa (P4 novidade, D15+). Às 20h30 o COO decidiu (remetente 'Nome da Buzz', resposta na caixa dele, D8 aprovado com múltipla escolha) e a TRILHA INTEIRA FOI LIGADA: REGUA_A_TOQUES=P1,P2,D4,P3,AJUSTE,VISITA,BLOG,QUEBRA,P4, cron a cada 15 min com janela de 20 dias e teto de 90 e-mails por dia. Primeiro dia cheio: 24/08. Painel da régua A, painel da régua B, catálogo do blog, editorial e Buzz News atualizam sozinhos.
16 notícias por dia, 35% SC/Floripa. É de onde sai a pauta do 'Floripa em alta' e do e-mail de tecnologia (Ex. 4). Regra: nunca repassar a notícia, sempre fechar com a leitura Buzz pro bolso, por região.
Enviados, entregues, abertura, clique, opt-out e perdas de contato do lote 1, com o censo diário do território (535 descartados, 280 elegíveis, 187 sobram). Resultado do lote 1: 90 entregues, 10 abriram, 0 clique, 2 saíram.
Painel de controle v2 (22/08 noite): estado da régua (cron, toques ligados, teto do dia), KPIs, a trilha toque a toque, envios por dia, próximos envios previstos, por corretor, imóveis mais clicados e a JORNADA LEAD A LEAD: cada toque é um chip que abre a cópia exata do e-mail que o cliente recebeu, com segmentação e resposta do cliente (ajustou, manteve, pausou).
Desde 22/08 à noite toda saída da régua A grava uma cópia saneada em /relatorios/regua-a/emails/<lead>/ (sem pixel, links diretos, opt-out desativado) com faixa de segmentação e teor. O link vai pro comentário da timeline do lead no Bitrix e pro painel. Esta pasta é a de testes do COO; as reais ficam por número do lead.
cadastro.intelbuzz.com.br/visita/nutricao/perfil: tipo, região, faixa, quartos, objetivo e prazo. Grava perfil do cliente (manda em tudo no motor), comenta a timeline do lead e deixa flag pro Giro. Este link é de um lead de teste (999000002).
Toda segunda o editor (regua_editorial.py) lê o Buzz News, o blog e o movimento da carteira, escreve 5 versões por região com o Gemini e espera o COO aprovar ou descartar em 1 clique (link assinado). Aprovado entra primeiro no D7 por 3 semanas. Primeira edição 2026-W34 aguardando desde 22/08.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
Se você tem 15 minutos ou vai mostrar o e-mail marketing pra alguém, é esta ordem.
O desenho da régua A: território medido no Bitrix (Site 96% com e-mail, Zap 100%, Canal Aberto 8%), 4 toques P1 a P4, e-mail como sensor, guardas, decisões do COO de 16 e 18/08.
A camada 2 da régua A: 4 pilares de conteúdo, cadência de 14 dias alternando imóvel e conteúdo, ajuste de perfil autônomo, formato que entrega mais, o que existe x o que falta, 5 decisões do COO.
D7, texto pessoal assinado pelo corretor: melhor praia urbana do mundo traduzida pro bolso, bloco Leitura Buzz com movimento do recorte, CTA de resposta.
D8, só pra quem recebeu 2 lotes e não clicou: Manter / Ajustar perfil (form de 5 perguntas) / Pausar 90 dias. O cliente afina a busca sem falar com ninguém.
Painel de controle v2 (22/08 noite): estado da régua (cron, toques ligados, teto do dia), KPIs, a trilha toque a toque, envios por dia, próximos envios previstos, por corretor, imóveis mais clicados e a JORNADA LEAD A LEAD: cada toque é um chip que abre a cópia exata do e-mail que o cliente recebeu, com segmentação e resposta do cliente (ajustou, manteve, pausou).
Enviados, entregues, abertura, clique, opt-out e perdas de contato do lote 1, com o censo diário do território (535 descartados, 280 elegíveis, 187 sobram). Resultado do lote 1: 90 entregues, 10 abriram, 0 clique, 2 saíram.
Mapa 'Trilha de e-mail: 14 dias de conversa' no app de organograma: cada dia da trilha com os exemplos de e-mail que já existem, o que falta e as decisões. Abrir o app e escolher o mapa na barra lateral.
Site + Portal Zap: desenho, trilha de 14 dias e exemplos.
O e-mail de imóveis: cards com foto, valor, Ver imóvel e Quero visitar, assinatura do corretor, opt-out. Base de tudo (D0, D4, D9 e a régua B).
O desenho da régua A: território medido no Bitrix (Site 96% com e-mail, Zap 100%, Canal Aberto 8%), 4 toques P1 a P4, e-mail como sensor, guardas, decisões do COO de 16 e 18/08.
A camada 2 da régua A: 4 pilares de conteúdo, cadência de 14 dias alternando imóvel e conteúdo, ajuste de perfil autônomo, formato que entrega mais, o que existe x o que falta, 5 decisões do COO.
Galeria do Drive 'Imagens DRONE BAIRROS' já recortada pra e-mail (3:2, 1200x800, ~120 KB), com o hero de cada bairro marcado em laranja e a alternativa em azul. Arquivo fixo por região em img/drone/hero/.
Painel de controle v2 (22/08 noite): estado da régua (cron, toques ligados, teto do dia), KPIs, a trilha toque a toque, envios por dia, próximos envios previstos, por corretor, imóveis mais clicados e a JORNADA LEAD A LEAD: cada toque é um chip que abre a cópia exata do e-mail que o cliente recebeu, com segmentação e resposta do cliente (ajustou, manteve, pausou).
Mapa toque a toque do que a régua pede, catálogo de 20 guias do bairro (Campeche primeiro: 42% dos leads com perfil), 14 peças dos outros pilares, prioridade por bairro e plano das próximas 8 terças. Aguarda 4 decisões do COO.
Não é mockup: é o que regua_conteudo.email_ajuste manda no D+8 pra quem recebeu imóveis e não clicou. Os 3 botões são links assinados por lead e gravam sozinhos. Aponta pra um lead de teste: pode clicar e ver o formulário real.
Toda segunda o editor (regua_editorial.py) lê o Buzz News, o blog e o movimento da carteira, escreve 5 versões por região com o Gemini e espera o COO aprovar ou descartar em 1 clique (link assinado). Aprovado entra primeiro no D7 por 3 semanas. Primeira edição 2026-W34 aguardando desde 22/08.
Decisão do COO em 22/08 à noite: o D2 deixa de ser custos e vira post do blog sem bloco de imóveis. Sul da Ilha + Lagoa/Canto recebem 'Capital multiplicado em 5,2 vezes'; Garopaba recebe 'Inverno em Garopaba, parte 2'; todos os outros recebem '14 indicadores de longevidade'. Cópia real do teste enviado ao COO. Custos fica como conteúdo avulso.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
E-mail de bairro NO PERFIL: editorial curto + 3 números de movimento (disponíveis, entraram, saíram) + cards só do perfil. Aprovado pelo COO depois de reprovar a versão genérica.
D7, texto pessoal assinado pelo corretor: melhor praia urbana do mundo traduzida pro bolso, bloco Leitura Buzz com movimento do recorte, CTA de resposta.
D8, só pra quem recebeu 2 lotes e não clicou: Manter / Ajustar perfil (form de 5 perguntas) / Pausar 90 dias. O cliente afina a busca sem falar com ninguém.
D2, pilar financeiro: ITBI, escritura e registro calculados na faixa do lead, Leitura Buzz sobre a Selic, CTA 'financiar ou à vista?'. Substitui a copy de resgate do P2.
Pauta real do Buzz News de 07/08 (QuintoAndar e OpenAI), 2 imagens geradas no Nano Banana, leitura Buzz sobre o que a IA pública não enxerga.
Guia de lugares do bairro no perfil do lead: endereço, 1 frase, mapa e Instagram, fecha com 'disponíveis agora no seu perfil' (mínimo 3). nutricao_email_lugares.py.
Mesmo formato de guia: os 5 restaurantes mais avaliados no Google Maps dentro do bairro, varridos por Playwright.
Desde 22/08 à noite toda saída da régua A grava uma cópia saneada em /relatorios/regua-a/emails/<lead>/ (sem pixel, links diretos, opt-out desativado) com faixa de segmentação e teor. O link vai pro comentário da timeline do lead no Bitrix e pro painel. Esta pasta é a de testes do COO; as reais ficam por número do lead.
Mapa 'Trilha de e-mail: 14 dias de conversa' no app de organograma: cada dia da trilha com os exemplos de e-mail que já existem, o que falta e as decisões. Abrir o app e escolher o mapa na barra lateral.
Post do blog pra leads da unidade de Garopaba: Surfland, Centro Histórico e sabores locais, com a Leitura Buzz da região e imóveis do perfil. Teste enviado ao COO e ao Clévis em 22/08.
Não é mockup: é o que o motor monta sozinho no D2 (regua_conteudo.py), com ITBI, escritura e registro calculados no valor do perfil, Leitura Buzz e CTA de resposta. Testado na caixa do COO em 22/08 junto com o D7 (guia e blog) escolhido por região.
cadastro.intelbuzz.com.br/visita/nutricao/perfil: tipo, região, faixa, quartos, objetivo e prazo. Grava perfil do cliente (manda em tudo no motor), comenta a timeline do lead e deixa flag pro Giro. Este link é de um lead de teste (999000002).
Recorte real (apartamento no Campeche) com 3 imóveis que entraram no Vista nos últimos 14 dias, selo 'Entrou agora', completado com imóveis do perfil. Queda de 3% ou mais em imóvel já enviado vira selo 'Baixou de R$ X'. Só sai se houver novidade (regua_novidade.py).
Floripa em alta da semana como o cliente receberia: hero de drone da região, 3 parágrafos, Leitura Buzz com o movimento do recorte do lead, CTA de resposta, Pausar 90 dias no rodapé. As outras 4 versões (Sul, Leste, Garopaba, neutro) estão na página de aprovação.
Template de imóveis com a conversa virada pra visita: foto engana pros dois lados, 40 minutos resolvem mais que 40 e-mails. Prefere imóveis que o lead ainda não viu no e-mail; CTA Quero visitar (WhatsApp do corretor com o código). Nunca em Visita agendada.
Decisão do COO em 22/08: D12 é conteúdo de blog, não prova social. O motor pega o post da região do lead que ele ainda não recebeu (contexto primeiro), resumo em 3 parágrafos, Ler no blog rastreado, Leitura Buzz e 3 imóveis do perfil.
4 linhas em texto pessoal, só pra quem ficou em silêncio total (sem clique, sem resposta, sem visita). Devolve a palavra pro cliente. Sem retorno, o lead vai pra régua longa: quinzenal e só quando entra novidade no perfil.
Post do blog virando e-mail: resumo em 3 parágrafos, tópicos do texto, botão 'Ler no blog' rastreado com UTM por post, Leitura Buzz do pilar financeiro e 3 imóveis do perfil no Campeche. nutricao_email_blog.py.
Mesmo formato com a foto do post como hero e a Leitura Buzz da região Norte (liquidez). Cabe no D7 alternando com Floripa em alta e no D15+.
Nutrição de quem saiu do funil: lote 1, painel e formato.
Enviados, entregues, abertura, clique, opt-out e perdas de contato do lote 1, com o censo diário do território (535 descartados, 280 elegíveis, 187 sobram). Resultado do lote 1: 90 entregues, 10 abriram, 0 clique, 2 saíram.
Mapa toque a toque do que a régua pede, catálogo de 20 guias do bairro (Campeche primeiro: 42% dos leads com perfil), 14 peças dos outros pilares, prioridade por bairro e plano das próximas 8 terças. Aguarda 4 decisões do COO.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
E-mail de bairro NO PERFIL: editorial curto + 3 números de movimento (disponíveis, entraram, saíram) + cards só do perfil. Aprovado pelo COO depois de reprovar a versão genérica.
Os 93 descartados por 'Sem contato' com o perfil e os 3+ imóveis que cada um recebeu em 18/08 às 9h30. E-mail mascarado, página pública.
Todos os e-mails prontos, com a cara real do template. Abra e veja como chega na caixa.
O e-mail de imóveis: cards com foto, valor, Ver imóvel e Quero visitar, assinatura do corretor, opt-out. Base de tudo (D0, D4, D9 e a régua B).
Não é mockup: é o que regua_conteudo.email_ajuste manda no D+8 pra quem recebeu imóveis e não clicou. Os 3 botões são links assinados por lead e gravam sozinhos. Aponta pra um lead de teste: pode clicar e ver o formulário real.
Decisão do COO em 22/08 à noite: o D2 deixa de ser custos e vira post do blog sem bloco de imóveis. Sul da Ilha + Lagoa/Canto recebem 'Capital multiplicado em 5,2 vezes'; Garopaba recebe 'Inverno em Garopaba, parte 2'; todos os outros recebem '14 indicadores de longevidade'. Cópia real do teste enviado ao COO. Custos fica como conteúdo avulso.
E-mail de bairro NO PERFIL: editorial curto + 3 números de movimento (disponíveis, entraram, saíram) + cards só do perfil. Aprovado pelo COO depois de reprovar a versão genérica.
D7, texto pessoal assinado pelo corretor: melhor praia urbana do mundo traduzida pro bolso, bloco Leitura Buzz com movimento do recorte, CTA de resposta.
D8, só pra quem recebeu 2 lotes e não clicou: Manter / Ajustar perfil (form de 5 perguntas) / Pausar 90 dias. O cliente afina a busca sem falar com ninguém.
D2, pilar financeiro: ITBI, escritura e registro calculados na faixa do lead, Leitura Buzz sobre a Selic, CTA 'financiar ou à vista?'. Substitui a copy de resgate do P2.
Pauta real do Buzz News de 07/08 (QuintoAndar e OpenAI), 2 imagens geradas no Nano Banana, leitura Buzz sobre o que a IA pública não enxerga.
Guia de lugares do bairro no perfil do lead: endereço, 1 frase, mapa e Instagram, fecha com 'disponíveis agora no seu perfil' (mínimo 3). nutricao_email_lugares.py.
Mesmo formato de guia: os 5 restaurantes mais avaliados no Google Maps dentro do bairro, varridos por Playwright.
Post do blog pra leads da unidade de Garopaba: Surfland, Centro Histórico e sabores locais, com a Leitura Buzz da região e imóveis do perfil. Teste enviado ao COO e ao Clévis em 22/08.
Não é mockup: é o que o motor monta sozinho no D2 (regua_conteudo.py), com ITBI, escritura e registro calculados no valor do perfil, Leitura Buzz e CTA de resposta. Testado na caixa do COO em 22/08 junto com o D7 (guia e blog) escolhido por região.
Recorte real (apartamento no Campeche) com 3 imóveis que entraram no Vista nos últimos 14 dias, selo 'Entrou agora', completado com imóveis do perfil. Queda de 3% ou mais em imóvel já enviado vira selo 'Baixou de R$ X'. Só sai se houver novidade (regua_novidade.py).
Floripa em alta da semana como o cliente receberia: hero de drone da região, 3 parágrafos, Leitura Buzz com o movimento do recorte do lead, CTA de resposta, Pausar 90 dias no rodapé. As outras 4 versões (Sul, Leste, Garopaba, neutro) estão na página de aprovação.
Template de imóveis com a conversa virada pra visita: foto engana pros dois lados, 40 minutos resolvem mais que 40 e-mails. Prefere imóveis que o lead ainda não viu no e-mail; CTA Quero visitar (WhatsApp do corretor com o código). Nunca em Visita agendada.
Decisão do COO em 22/08: D12 é conteúdo de blog, não prova social. O motor pega o post da região do lead que ele ainda não recebeu (contexto primeiro), resumo em 3 parágrafos, Ler no blog rastreado, Leitura Buzz e 3 imóveis do perfil.
4 linhas em texto pessoal, só pra quem ficou em silêncio total (sem clique, sem resposta, sem visita). Devolve a palavra pro cliente. Sem retorno, o lead vai pra régua longa: quinzenal e só quando entra novidade no perfil.
Post do blog virando e-mail: resumo em 3 parágrafos, tópicos do texto, botão 'Ler no blog' rastreado com UTM por post, Leitura Buzz do pilar financeiro e 3 imóveis do perfil no Campeche. nutricao_email_blog.py.
Mesmo formato com a foto do post como hero e a Leitura Buzz da região Norte (liquidez). Cabe no D7 alternando com Floripa em alta e no D15+.
De onde sai o que vai no e-mail: blog, Buzz News, banco de conteúdo, guias de bairro, drones.
Galeria do Drive 'Imagens DRONE BAIRROS' já recortada pra e-mail (3:2, 1200x800, ~120 KB), com o hero de cada bairro marcado em laranja e a alternativa em azul. Arquivo fixo por região em img/drone/hero/.
Mapa toque a toque do que a régua pede, catálogo de 20 guias do bairro (Campeche primeiro: 42% dos leads com perfil), 14 peças dos outros pilares, prioridade por bairro e plano das próximas 8 terças. Aguarda 4 decisões do COO.
Toda segunda o editor (regua_editorial.py) lê o Buzz News, o blog e o movimento da carteira, escreve 5 versões por região com o Gemini e espera o COO aprovar ou descartar em 1 clique (link assinado). Aprovado entra primeiro no D7 por 3 semanas. Primeira edição 2026-W34 aguardando desde 22/08.
Decisão do COO em 22/08 à noite: o D2 deixa de ser custos e vira post do blog sem bloco de imóveis. Sul da Ilha + Lagoa/Canto recebem 'Capital multiplicado em 5,2 vezes'; Garopaba recebe 'Inverno em Garopaba, parte 2'; todos os outros recebem '14 indicadores de longevidade'. Cópia real do teste enviado ao COO. Custos fica como conteúdo avulso.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
16 notícias por dia, 35% SC/Floripa. É de onde sai a pauta do 'Floripa em alta' e do e-mail de tecnologia (Ex. 4). Regra: nunca repassar a notícia, sempre fechar com a leitura Buzz pro bolso, por região.
Guia de lugares do bairro no perfil do lead: endereço, 1 frase, mapa e Instagram, fecha com 'disponíveis agora no seu perfil' (mínimo 3). nutricao_email_lugares.py.
Mesmo formato de guia: os 5 restaurantes mais avaliados no Google Maps dentro do bairro, varridos por Playwright.
Post do blog pra leads da unidade de Garopaba: Surfland, Centro Histórico e sabores locais, com a Leitura Buzz da região e imóveis do perfil. Teste enviado ao COO e ao Clévis em 22/08.
Floripa em alta da semana como o cliente receberia: hero de drone da região, 3 parágrafos, Leitura Buzz com o movimento do recorte do lead, CTA de resposta, Pausar 90 dias no rodapé. As outras 4 versões (Sul, Leste, Garopaba, neutro) estão na página de aprovação.
Decisão do COO em 22/08: D12 é conteúdo de blog, não prova social. O motor pega o post da região do lead que ele ainda não recebeu (contexto primeiro), resumo em 3 parágrafos, Ler no blog rastreado, Leitura Buzz e 3 imóveis do perfil.
Banco de drones por bairro, heroes por região e imagens geradas.
Galeria do Drive 'Imagens DRONE BAIRROS' já recortada pra e-mail (3:2, 1200x800, ~120 KB), com o hero de cada bairro marcado em laranja e a alternativa em azul. Arquivo fixo por região em img/drone/hero/.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
Arquivo fixo que o e-mail 'Floripa em alta' chama pra leads do Norte da Ilha.
Arquivo fixo pra leads do Sul da Ilha.
Arquivo fixo pra Leste e pra lead sem região definida.
Arquivo fixo pra leads da unidade de Garopaba. A Buzz não vende no Continente, então não existe versão Continente.
Hero (cliente no sofá pedindo imóvel pra IA) e radar da ilha (img/ia-radar-floripa.jpg). Ilustração editorial, nunca imóvel gerado.
Imagem destacada de cada post (ou a primeira do corpo), recortada 3:2 em 1200x800 e comprimida até 120 KB, hospedada na intelbuzz (o site da Buzz bloqueia robô). Uma por post, nome = slug.
Atualizam sozinhos. O número que você abre aqui é o de hoje.
Enviados, entregues, abertura, clique, opt-out e perdas de contato do lote 1, com o censo diário do território (535 descartados, 280 elegíveis, 187 sobram). Resultado do lote 1: 90 entregues, 10 abriram, 0 clique, 2 saíram.
Painel de controle v2 (22/08 noite): estado da régua (cron, toques ligados, teto do dia), KPIs, a trilha toque a toque, envios por dia, próximos envios previstos, por corretor, imóveis mais clicados e a JORNADA LEAD A LEAD: cada toque é um chip que abre a cópia exata do e-mail que o cliente recebeu, com segmentação e resposta do cliente (ajustou, manteve, pausou).
Toda segunda o editor (regua_editorial.py) lê o Buzz News, o blog e o movimento da carteira, escreve 5 versões por região com o Gemini e espera o COO aprovar ou descartar em 1 clique (link assinado). Aprovado entra primeiro no D7 por 3 semanas. Primeira edição 2026-W34 aguardando desde 22/08.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
Desde 22/08 à noite toda saída da régua A grava uma cópia saneada em /relatorios/regua-a/emails/<lead>/ (sem pixel, links diretos, opt-out desativado) com faixa de segmentação e teor. O link vai pro comentário da timeline do lead no Bitrix e pro painel. Esta pasta é a de testes do COO; as reais ficam por número do lead.
cadastro.intelbuzz.com.br/visita/nutricao/perfil: tipo, região, faixa, quartos, objetivo e prazo. Grava perfil do cliente (manda em tudo no motor), comenta a timeline do lead e deixa flag pro Giro. Este link é de um lead de teste (999000002).
Onde cada decisão foi tomada e o que ainda está aberto.
O desenho da régua A: território medido no Bitrix (Site 96% com e-mail, Zap 100%, Canal Aberto 8%), 4 toques P1 a P4, e-mail como sensor, guardas, decisões do COO de 16 e 18/08.
A camada 2 da régua A: 4 pilares de conteúdo, cadência de 14 dias alternando imóvel e conteúdo, ajuste de perfil autônomo, formato que entrega mais, o que existe x o que falta, 5 decisões do COO.
Mapa toque a toque do que a régua pede, catálogo de 20 guias do bairro (Campeche primeiro: 42% dos leads com perfil), 14 peças dos outros pilares, prioridade por bairro e plano das próximas 8 terças. Aguarda 4 decisões do COO.
Toda segunda o editor (regua_editorial.py) lê o Buzz News, o blog e o movimento da carteira, escreve 5 versões por região com o Gemini e espera o COO aprovar ou descartar em 1 clique (link assinado). Aprovado entra primeiro no D7 por 3 semanas. Primeira edição 2026-W34 aguardando desde 22/08.
Decisão do COO em 22/08 à noite: o D2 deixa de ser custos e vira post do blog sem bloco de imóveis. Sul da Ilha + Lagoa/Canto recebem 'Capital multiplicado em 5,2 vezes'; Garopaba recebe 'Inverno em Garopaba, parte 2'; todos os outros recebem '14 indicadores de longevidade'. Cópia real do teste enviado ao COO. Custos fica como conteúdo avulso.
Os posts de imobiliariabuzz.com.br/blog lidos pela API do WordPress, classificados por pilar (contexto, financeiro, segurança, prova social, lançamento) e região, com a imagem já recortada pra e-mail e o toque da régua em que cada um cabe. Post é opção de conteúdo dos toques que existem, não e-mail a mais. Cron diário: post novo aparece sozinho. Ajuste manual por slug em data/blog/overrides.json.
A leitura de cadência que mostrou o abandono do lead do site. É daqui que nasce a ideia de e-mail como suporte ao corretor.
Quem é o lead que chega pelo site: faixa, bairro, tipo. O perfil que o motor de e-mail usa pra montar o recorte.